Rachat de crédit immobilier

De nos jours, beaucoup de gens sont concernés par le surendettement, faisant face à de gros problèmes financiers. Les fins de mois arrivent trop vite, les revenus sont modestes et les échéances des crédits contractés sont bien présentes. Comment faire pour ne plus vivre dans ce tourbillon de soucis ? Une solution qui rencontre un succès grandissant est le rachat de credit. Nous parlerons ici du rachat de credit immobilier ou encore de la renégociation du crédit immobilier. Le rachat de crédit  vous donne la possibilité de partir sur de nouvelles bases plus avantageuses lorsqu'il est bien négocié; un rachat de credit immobilier efficient sera celui qui vous permettra de diminuer le taux d'interêt de votre credit initial d'au moins de 2 points.D'autres paramètres sont également essentiels pour une bonne renégociation du credit immobilier, nous les abordons sur ce site .

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  Le Rachat de crédit immobilier

Le Rachat de crédit immobilier
Vous faites face à des problèmes financiers, vous avez des crédits à rembourser, et vous êtes stressé. Pourquoi ne pas envisager un rachat de crédit immobilier ? Beaucoup de personnes se trouvant dans votre situation ont choisi cette solution, car elle vous donne la possibilité de mieux gérer vos crédits sous certaines conditions.
Il existe deux types de rachat de crédit immobilier : il y a le rachat de crédit immobilier interne ou renégociation interne ( c'est la renégociation qui se fait avec la banque ou vous avez contracté votre prêt ) elle est généralement moins coûteuse,  et la renégociation externe du crédit immobilier ( la renégociation de votre prêt avec une autre banque ) ce rachat de crédit immobilier entraine généralement des frais beaucoup plus importants.
L'une des premières conditions pour un rachat de crédit immobilier efficient est que les taux d'intérêts du marché soient au minimum inférieur de 2 points au taux d'intérêts de votre crédit immobilier actuel. Pour que le rachat de crédit immobilier vous soit favorable vous devrez évaluer la rentabilité de la renégociation en intégrant certains paramètres financiers tels que : nous l'avons dit, le taux d'intérêt, mais aussi les frais de dossiers qui devront intervenir uniquement afin de couvrir la modification du contrat de votre crédit immobilier initial autrement dit l'avenant au contrat de crédit initial.
De plus, il est bon de savoir que le rachat de crédit immobilier est efficient s'il intervient dans les 5 premières années pour un crédit immobilier contracté sur 15 ans , soit au cours du premier tiers de la durée de remboursement du crédit.
Vous pourrez obtenir un rachat de crédit immobilier auprès des établissements bancaires et auprès des organismes de financement spécialisé. Mais, avant de vous engager, renseignez-vous sur le taux, la durée, le montant et les frais de dossier .

Comparaison entre un rachat de crédit immobilier opéré en interne et en externe:
Nous prenons pour exemple un crédit immobilier de 120000 euros au taux d'intérêt annuel de 9% qui sera remboursé en 15 ans .7années ont été remboursées par l'emprunteur il reste donc 8 ans pour solder le crédit immobilier .

 
Ancienne banque
 
Nouvelle Banque
 Indemnité de remboursement anticipé: 3% du capital restant dû  Frais de dossier : 1% de la somme empruntée
 Frais de mainlevée d'hypothèque : entre 0,5% et 2 % du montant du crédit immobilier initial  Nouvelle inscription hypothècaire + frais de notaire( entre 1,5% et 5% du montant du crédit immobilier .

En se basant sur les données fournis ci-dessus et en admettant que la nouvelle banque consent un échéancier comme suit: 8 ans à un taux d'intérêt de 7,5% annuels, les données seraient les suivantes:

 
Nature des frais du rachat de crédit immobilier
 
Montant des frais du rachat de credit immobilier
 Indemnité de remboursement anticipé:  
2484 euros
 Frais de mainlevée d'hypothèque :  
Entre 600 et 2400 euros.
 Frais de dossier ( 1%)  
828 euros
 Nouvelle hypothèque  
Entre 1242 et 4140 euros
 Total moyenne haute  
9852 euros
 Total moyenne basse  
5154 euros



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